重要通知 | 杭房·首望澜翠府意向登记相关问题答疑
2021-10-22
购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；户口本首页、户主页及各家庭成员个人页（原件扫描件或者清晰完整原件照片），或户籍证明（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；婚内须提供结婚证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）、离异须提供离婚证及离婚协议或法院判决书（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；丧偶需要提供死亡证明；单身须提供单身证明具结书，手写签字按手印然后拍照上传；以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明、户籍所在地不动产登记查询证明原件扫描件），有效期为30天；（1）非杭州本市户籍家庭，须提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月缴纳证明（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；（2）落户本市未满5年的户籍家庭，须提供在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月缴纳证明（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；（1）已婚（含丧偶）家庭：2018年4月4日前在我市限购范围内无自有住房或2018年4月4日后转让本市限购范围内住房，且在本市限购范围内无自有住房记录满3年；（2）单身家庭：30周岁以上且在本市限购范围内无自有住房记录；（3）离异家庭：2018年4月4日前离异单身在我市限购范围内无自有住房或2018年4月4日后离异单身，离异满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年。（离婚以《离婚证》、《民事调解书》、《民事判决书》为依据。“在本市限购范围内无自有住房记录满3年”指自购房意向登记之日起前3年内，在本市限购范围内无自有住房不动产登记记录。）；（4）杭州市非限购域内家庭（桐庐、建德、淳安、临安）有2种情形：一是户籍满5年，在本市限购范围内和其户籍所在地均无自有住房记录满3年，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月缴纳证明（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；二是户籍满2年未满5年，本市限购范围内和其户籍所在地均无自有住房记录满3年，且在意向登记之日前两年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险满24个月缴纳证明（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；高层次人才如有《杭州市高层次人才分类认定书》，需提供《杭州市高层次人才分类认定书》（原件彩色扫描或者清晰完整原件照片上传）；选择按揭付款的客户须提供个人（单身成年人）或夫妻双方（已婚家庭）各自在人民银行征信系统打印的详细版个人征信证明原件扫描件。（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询个人征信报告；③征信证明须符合中国人民银行的征信系统且符合银行的贷款政策，未提供者均视为选择一次性付款方式购房。）；资金证明：银行60万存款证明书（存款银行自行选定）；资金证明必须为购房家庭成员（夫妻双方及直系亲属，须提供关系证明）名下账户。答：可以，资金证明必须为购房家庭成员（直系亲属，须提供关系证明）名下账户。3.问：夫妻双方登记只能提交一方资料，可否以一人名义摇号选房?答：不可以，意向登记时需提供购房意向登记人及其家庭成员(含未成年子女)的全部资料，同时意向登记购房人即为商品房买卖合同的购房人，购房人的姓名不做任何形式的转让和更名。如果提出更名的，视为意向登记人放弃购买。答：驻杭部队军人提供军官证、政治部证明(可代替户口本)，视同本地户籍。6.问：丧偶家庭是否需要提供死亡证明还是户口本注销页?答：本次选房为线上选房，原则上建议购房人本人操作，若父母需替子女选房的，一切后果自行承担。答：本期选房为线上公证选房，每户摇号家庭在指定时间内线上登入选房界面进行操作，无须至现场。10.问：客户正在办理落户，过程中已有相关部门出具的户口准入证明，是否可参与摇号?答：不可以，落户需要完成，或提供社保或个税证明，符合购房资格。11.问：客户是外地集体户口，没有户主页，派出所提供的证明是否可以接受?答：可以，外地户籍需满足社保或个税要求，具备购房资格即可。其中省社保需要缴纳单位开具“省直证明”。答: 1.购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。社保计算的截止月份为报名登记的项目开始登记之日所在月份的前一个月份。2.纳入社保缴纳时间计算的社保险种包括∶养老保险（含基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险）、医疗保险（含职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险）、失业保险，购房人月度缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。答:本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，审核通过的购房意向登记家庭总数与项目公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，须按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号。答:按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。15.问：杭州本地户口退休工人，名下无房，如果去摇号，需要拉社保证明吗？答：杭州户口落户满5年有购房资格，如果审核通过的购房意向登记家庭总数与项目公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，须靠社保年限排序，退休人员的社保年限就是从2006年1月至退休时间。16.问：杭州公务员与教师等原先都不用缴社保，14年才开始交的，实际工龄30年，社保算多少年吗？答：统一缴纳社保之前的年限，以此前医疗保险或养老保险纳入计算年限。17.问：桐庐落户满五年的，到杭州市限购区能买几套房？答：落户满五年，便可拥有购房资格，不过桐庐的房子也要纳入限购总套数。单身，桐庐+限购区合计限购1套，即桐庐有房，限购区就买不了；已婚，桐庐+限购区合计限购2套。答：不能，新政中明确规定落户不满5年的户籍家庭，需2年社保才可购买1套住宅，没有提及个税。19.问：夫妻俩不是杭州户口，妻子在杭州交社保满14年，丈夫在杭州交社保满10年，要以谁的名义去买房子呢？答：以家庭为单位去买房，社保按照累计缴纳时间最长的一方计算，因此以女方的计数。21.问:学生户籍是否可以参加摇号，如学生户籍只有个人页，没有户主页是否可行？答：只要提供符合购房资格的文件即可参加摇号，学生户籍贷款政策以办理按揭时的银行贷款政策为准。答：杭州本地因工作变动造成的，允许补缴一次，一次最长不超过三个月。答：支付宝APP就可以，登录后点击市民中心——点击社保——点击社保证明打印——点击参保证明信息查询——选择打印月数——点击预览证明后，保存至相册或截图保存即可。24.问：如果我登记的楼盘没有触发社保排序入围摇号，是不是就可以参加其他楼盘摇号了？答：不是的，要等入围家庭全部结束摇号选房活动才可以。答：限售条件从中签率低于10%，变成入围摇号中签率小于等于10%。26.问：购房人在杭州工作，出具的社保为省社保证明是否可以?27.问：企业购房是否可以参与此次意向登记、参与摇号?需要什么资料?答：征信报告并非银行决定发放贷款的唯一因素，客户还需符合银行贷款发放的其他规定，提供如工资流水、收入证明等其他资料，因此征信证明在无任何逾期的情况下尚不能确保银行是否发放贷款，如征信证明有逾期记录或有消费贷记录更无法保证银行能否发放贷款。29.问：客户的征信报告，近期查询获取过是否需要重新查询获取?答：自客户上传提交资料日期前180天内的详细《征信报告》有效，且购房人必须提供真实有效的资料，如出现问题后果自负。30.问：摇到了号不选房或者未选中中意房源，或选了房不购买会怎么样?答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。31.问：摇号选房后能否更换购房人?直系亲属是否可以更名?答：不能。房地产开放商企业必须严格确保选房结果与网签名单一样，不一致的不得送报网签，房管部门不予办理备案手续。答：不可以，报名参加我市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），或至购房意向登记结果公示当日止（无需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。答：客户自行承诺，保证材料真实有效，出现问题后果自负。答：发现购房者提供虚假信息或恶意干扰摇号销售行为的,房管部门三年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。涉及犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
本项目推广名为“杭房•首望澜翠”，地名办核准名为“首望澜翠府”。开发公司为：“杭州翠祥房地产有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。板块首摇指的是2021年东洲板块首摇。本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2021年10月22日前的信息，敬请留意最新资料。预售证号：富售许字（2021）第ZJ02345号。本文发送日期2021年10月22日。
