总价200万，却被一众5万+二手豪宅包围，未来一路直通西站！ |《地产小王子》
2021-10-25
杭州除了拥江中心之外，最热的两个板块一定是滨江和未来科技城。同时，这两个板块的GDP和人均收入在全杭州也是属于一级梯队。所以凡是这两个板块的外溢，都挺火。
譬如未科和云城外溢的瓶窑，200万级的房子，8.5新政后还拼上了社保年限。又譬如早些年的滨江外溢义桥，同样200万级的房子，甚至出过万人摇。作为杭州的起步门槛，200万级的楼盘本身已经不多了，每一个都值得刚需们珍惜。不但总价只要200万上下，还被一众千万级的豪宅包围，在享受同等配套的时候，更能左手搭上滨江、右手够着未来科技城，极大的拓展了我们的想象空间。首望澜翠府未来的房价具有较大的想象空间。我们可以从多个维度来论证。根据城市同心圆房价扁平化的理论，距离城市中心同等距离的位置，房价会逐步拉平。当下的首望澜翠府洋房的单价是1.9万。那么中环价格的天花板是哪里呢？目前看是已经3.8-4万的良渚。同样，还是上面这张图，以未来科技城为中心，这里目前的二手房价是5-6万。沿着中环往北走是良渚文化村附近，房价递减到3万+。沿着中环往南走，就能到达首望澜翠府。两边的路程相差不远，又都具有山水景观优势，对称的看，首望澜翠府未来的房价似乎也有理由达到良渚文化村的高度。房住不炒的大环境下，当下的楼市较为平稳。这种情况下，我们选房，更需要从今后的实际需求出发，才能选到值得长持的楼盘。我们知道，杭州两大高新产业板块是滨江和未来科技城。这两个板块之间的很多产业是相通的。不少人可能这几年在其中一个板块工作，过几年就会跳槽到另一个板块的同类公司。也有可能两夫妻，一个在滨江，一个在未来科技城上班。那么这些产业人群的家庭就面临一个问题。单位可以很方便的跳槽，但房子不容易换啊。所以，他们往往会愿意选择到这两大板块都方便的地方安家。从地图上看，之江当然是最好的选择。可是之江房子的单价在4-5万+，并不是所有的年轻产业人群都能承受的。
1.9万的单价，112方的大三房，200万级的总价，只有之江一半，甚至一半不到的价格，可以满足近似的刚性需求，还有额外的生活品质提升。同时，有些人可能有300万上下的预算，也够在之江置业，但只能买个小三房，生活将十分压抑和局促。这对于工作压力较大，动辄加班的码农们来说，一定不是他们想要的理想居所。首望澜翠府136方的舒适大四房，总价也才250万上下，既能享受更敞亮的空间，和极佳的山水景观，又能多一个房间，为接下的的二孩、甚至三孩做准备。四开间朝南、南向面宽达到13.6米，南北通透、超多拓展面积、超高得房率，3.45米U型厨房、豪华双套间、四房三卫，这些亮点对于改善的客户来讲，明显会是更佳的选择。何况这里还是坡地洋房，整个小区最低到最高，落差整整30米，户户采光绝佳，景观视线都比一般刚需楼盘上一个档次。未来一旦中环开通，从首望澜翠到未来科技城核心，可能只要半小时不到路程。这对于在未来科技城买不到房的刚需们来说，简直是打开了一扇门，投下了一束光。杭州这几年流入的人口，大量都去了余杭区的未来科技城。这些年轻的产业人群，在把余杭区推上了杭州GDP第一的宝座的同时，自身的置业成了个大问题。未来科技城内部的房子，买不到、买不起。往西外溢，临安是不限购的，肯定不是好的首选。闲林房子是不少，但大都是房龄十年以上的老房子了，年轻人哪受得了那时房子的格局啊。
所以当运溪路中环开始建设后，原本杭州人觉得老远的瓶窑一夜之间成了香饽饽，非但从不摇号变为摇号，甚至还有拼社保，堪称奇迹。瓶窑这么热是有原因的。一方面，未来科技城几十万刚需们找到了外溢的口子，200万就能住上新房；另一方面，大家都觉得2万的瓶窑和5-6万+的未来科技城之间价差巨大，充满向上的想象空间。而位于目前尚未开通的中环西南段沿线的首望澜翠府，将会带来另一个新的奇迹。同样200万级，从未来科技城沿着中环往南走，一样可以满足未来科技城庞大的年轻产业人群们的刚性需求。
只不过因为这一段中环还未建成通车，大家压根儿没有反应过来，原来从东洲到未来科技城这么方便，这么近。甚至，由于本身只要15-20分钟就可以抵达滨江的区位优势，和三江汇的城市级规划，这里显得价值更高，未来对房价的想象空间也更大。首望澜翠府正处于未来科技城和滨江辐射相交点，真正做到了左手搭着滨江，右手够着了未来科技城。这一板块优势在全杭州，独一无二。作为杭州本土的开发商，杭房的产品一直以来都保持了较高的水准，并且自带豪宅基因。沁园、养云静舍、东方润园、钱江御府、东方御府这些在杭州名声大噪，存在于不同年代的豪宅背后，都有杭房的身影。这一次，首望澜翠府的墅质洋房，也是自带豪宅基因。不仅户型好，尺度优秀，外立面也很能打。一楼全部采用干挂石材，楼顶则是铝板压顶及线条。整个小区园林景观由苏州园林设计院设计，这可是负责苏州园林维护，连续5年全球中式设计排名TOP1的设计大牛单位。工程则由鲁班奖和詹天佑奖获得者，苏州桃花源原班设计单位承接。坡地洋房的天然优势，首望澜翠府也算是独一家了。户户采光充足，整个园区园林景观绝对秒杀其他200万级别的楼盘。
家门口就是奥特莱斯。与周边动辄4-5万的豪宅区享受一模一样的配套，这可不是一般刚需盘都够到的。这次首望澜翠府推出的是34、38和44幢，共计70套墅质洋房，目前预售证已公示，登记时间为10月23-25号。有兴趣的朋友们，抓紧时间，去好好看看这个首付约60万，总价200万级宝藏盘吧。今后中环一旦通车，未来科技城、云城和西站一路直达，价格可就要腾飞了。左手滨江，右手未来科技城的梦想指日可待，这等于是给刚需们一条最直接的财富进阶路径。首望澜翠府，建面约112-136㎡的新亚洲坡著洋房，目前34号楼、38号楼、44号楼已取得预售证， 今日登记最后一天，限定臻位抓紧入手！本项目推广名为“杭房•首望澜翠”，地名办核准名为“首望澜翠府”。开发公司为：“杭州翠祥房地产有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。板块首摇指的是2021年东洲板块首摇。本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2021年10月25日前的信息，敬请留意最新资料。预售证号：富售许字（2021）第ZJ02345号。本文发送日期2021年10月25日。
